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2020年上半年，这注定会在嘉兴楼市历史上留下浓墨重彩的一笔！
土地市场五连熔断、二手房网签签约量节节攀升、一手房成交半年度破1.1万套、一二手房半年成交破2.4万套……在疫情的影响下，嘉兴楼市依然交出了一份不俗的答卷。
其中，6月的表现尤其抢眼，无论是一手房成交量，还是新房的供应量，或是二手房网签量，都连连创下今年的新高。
神龙摆尾
6月住宅备案成交创今年新高
走过“金三银四红五月”，传说的楼市淡季并未到来。
6月，嘉兴楼市热度丝毫未减，土拍火热进行，抢房现象只增未减，各个楼盘都可以说是“乘风破浪”抢占嘉兴楼市“爆款”的C位。
◆6月第一周备案成交住宅891套；
◆6月第二周备案成交住宅703套；
◆6月第三周备案成交住宅870套；
◆6月第四周，备案成交住宅达到了1580套，不但周成交量翻了近一番，更是创下了年内住宅单周成交备案量的纪录，甚至赶上了3月整个月的备案量。
查询了数据，不难发现，这也是2019年以来单周成交的最高值。
6月末的这下“神龙摆尾”，确实助推了当月的总成交量。
据嘉兴市房地产公共服务平台公布的数据显示，6月，嘉兴市本级共成交各类商品房5656套，其中住宅4621套，妥妥创下了今年住宅备案成交数量的新高。
这一备案成交量，环比5月激增了一倍有余。
其中，当月商品住宅备案量达到100套以上的楼盘就有16个之多。绿禾名邸（绿地·新里城）以455套的备案量高居榜首，
身处同一板块的水韵佳苑（万科·城市之光）以304套的备案量屈居第二，晴雪园、泊樾湾、悦珑庭等项目也都榜上有名。
市场回暖
第二季度成交数据节节攀升
随着6月大幕的落下，整个上半年的数据也出炉了。
今年上半年嘉兴市本级共成交各类商品房13605套，其中住宅11143套，比去年同期下滑19.42%，放在嘉兴楼市历史中，该数据位列第四。受疫情影响，今年楼市小阳春大概晚了一个月，对年中成交影响较大。
开年后，受到春节和疫情等因素影响，楼市从1月底开始就按下了“暂停键”，这也致使一月的销量不足千套，仅为885套，缩水明显。
2月份，楼市停摆，成交量直接呈断崖式下跌，直到中下旬，打烊的状态才陆续恢复，但是疫情的影响依然存在，成交不是特别理想，2月的新房备案成交量仅为136套。
步入3月，到访量和成交量出现上升，市场不断回暖，1444套的成交量与去年11月和12月相比，也毫不逊色，踏踏实实地走出了深V行情。
小阳春或许会迟到，但是不会缺席。
从4月起，楼市升温明显，销售数据呈阶梯式上涨趋势，热门板块例如国际商务区、科技城、秀湖板块等“日光盘”开始出现。6月份，楼市快速到达沸点，开盘“秒罄”频现、优惠回收、热门板块的热门楼盘一房难求……
一组数据也显示了楼市真实的情况，4月和5月，住宅的备案成交数量继续攀升，分别达到了1999套和2058套。6月的4621套更是创下了市本级今年开年以来住宅成交的高峰。
“行情大热背后，既有后疫情时代的需求释放，又遇上传统销售旺季，再加上土拍助力，新房、二手房整体成交约24000套。”嘉兴楼市的相关业内人士介绍，与此同时，在限价的背景下，房价依旧稳中有升。
供需两旺
上半年一手房供应量破万
当然，大需求，也离不开大供应。
步入6月，预售方案的公示更是马不停蹄。
这些项目分别
▶位于中环北的万科·环萃园，
▶位于国商区万达板块的招商·溪悦水岸、苏嘉·名境园，
▶位于高铁新城的万科·泊樾湾、荣安阳光城·晴雪园，
▶位于科技城北翼的绿地·新里城（绿禾名邸）、碧桂园·云栖里、万科·城市之光（水韵佳苑），
▶位于科技城南区的新希望·锦麟澜湾，
▶位于城南板块的景瑞万科·璞悦湖畔，
▶位于秀湖板块的信达·君望里、交投祥生·上湖轩、卓越·悦琅园，
▶位于国商区金融CBD板块的荣安卓越·悦珑庭，
▶位于新塍的奥园·天悦湾，
▶位于城东的荣盛·锦绣外滩，
▶位于王江泾的蓝城·风荷九里，
▶位于余新的交投祥生·白鹤郡、越秀交投·云悦里，
▶位于油车港的题红樾里，
▶位于科技城北区的东樾名庭。
6月，嘉兴楼市是通过“打新”给自己“加戏”，基本上各个板块都有房源入市，当月，共申领出5178套住宅，以一敌五，比今年前五个月的供应量还要高出一截。
受疫情影响，今年一季度的供应量在低位盘旋，只有5个项目公示了预售方案，涉及895套房源。
不过，随着复工复产大幕的拉开以及市场的回暖，整个4月，嘉兴市本级共计有12个项目2388套房源准备就绪，争先恐后公示了预售方案。
而“红五月”，这样的势头依然延续，8个公示预售的项目，共为市场贡献了1873套房源。
整个上半年，嘉兴市本级共发出48张住宅预售证，涉及房源10344套。
绝地反击
土地市场上演“速度与激情”
在疫情笼罩之下，嘉兴楼市发起绝地反击！
反击中最重要的武器便是——土拍。
受疫情影响，嘉兴市本级的宅地市场经历了4个月的宅地零供应。直到5月底，这样的局面才发生改变，而改变这一局面的正是经开2020-04号地块。
经过131轮竞价，最终，阳光城以10040元/㎡+竞配建7100㎡将这宗地块收入囊中，折算实际楼面价11600元/㎡。
紧随其后，6月8日，科技城南区时隔一年再迎宅地，佳源以11800元/㎡的实际楼面价高调拿下2020南-020号地块；
地王的宝座还没焐热，6月10日，国商再迎宅地，鸿翔凭借配建12100/㎡的实际楼面价，拿下了经开2020-09号地块，再度刷新板块价格天花板；
同样在国商区，6月15日，荣安摘下的经开2020-11号地块，2分钟就上演了熔断，实际楼面价已达到13080元/㎡，成为国商区当之无愧的“王”。
当然，即使是偏安一隅的秀湖地块，在今年的宅地首秀中也再现了熔断。
2020嘉秀洲-016号地块，经过241轮竞价，被蓝光以限定楼面价9125元/㎡+配建6200㎡摘得，实际楼面价9997元/㎡。这也是时隔近十年，蓝光重新杀回嘉兴！！
在土拍五连熔的背景下，嘉兴各大热门板块的价值都被重新定义了。
从土地成交规模和成交金额来看，2020年上半年并未创下近5年新高，但在重磅宅地的集中轰炸下，热度依旧不低。
二手房市场
演绎着别样精彩
当然，红火的不仅仅只有一手房市场，还有二手房。
6月，嘉兴市本级二手房的签约量已经达到了4622套，比5月份的3489套高出了32.47%。
平均算下来，6月份每天都至少有154套房源成功交易。
回顾前几个月，与一手房市场一样，二手房市场也经历了深V行情。据悉，1月份市本级二手房的网签签约量为1127套，2月份受疫情和春节的影响，仅为105套。
不过，从3月份起，受到市场行情回暖、传统成交旺季到来、公民同招等因素的影响，市场的行情出现了急速回暖，而且，一浪更比一浪强。
其中，3月份签约了1525套，4月份为2334套，5月份为3489套，6月份达到了巅峰，4622套。
上半年二手房的战绩达到了13202套。
也许你会好奇，二手房市场为何也有如此高的热度呢？
现在一手房市场火爆，尤其是国商区，不少项目更是一房难求，受到看涨心态的影响，在一手房市场买不到心仪的房源后。
或者板块内没有一手在售楼盘，不少购房者将目光锁定在了二手房市场，这样的状况尤其在国商区和南湖新区等板块表现明显，
市本级的土地五连熔后，购房者更加着急了，部分原计划下半年或者明年购房的客户急吼吼地进入了市场，这也透支了部分接下来的需求。
此外，在公民同招的背景下，大家对学区房的关注达到了一个新高度。九年一贯制学校一下子成了众多家长们追逐的香饽饽。
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