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就在刚刚，嘉兴市本级又有一宗宅地上架了。
这宗地块虽然位于余新，但同时也位于大热的高铁新城，为此，受关注程度丝毫并不亚于市区的宅地。
最终，经过近三个半小时，经过347轮的争夺，这宗地块被嘉兴市南湖区交投祥生房地产开发有限公司（交投祥生）收入囊中，楼面价为9061元/㎡,溢价率35.4%。
而这更是创下了余新的地价记录。
此次亮相的2020南-025号地块，位于余新镇，东至南北湖大道，南至学官桥港口，西至新昌路，北至思仙桥港，土地面积33429.58㎡，容积率为1.5-1.8。
虽然是一宗乡镇地块，但是，它却有着另一个身份，位于高铁新城的范围内。这也是高铁新城第一镇——余新镇时隔近半年再推地。
其实，眼尖的市民不难发现，此次出让的2020南-025号地块颇为眼熟。之前，它还有另外一个身份，那就是原2020南-023号地块。
6月12日，这种地块终止出让。
不过，时隔数日，6月16日，地块再次上架。重新上架后的这宗地块，出现了一些新调整。地块名调整为2020南-025号地块，出让时间调整为7月6日，起始楼面价调高至6694元/㎡（原起始楼面价约5167元/㎡）
在出让时间延后的同时，更重要的是起始价格有所调整，调高至了6694元/㎡，较原先有了超过1500元/㎡的涨幅。
这是否和嘉兴近期土地市场的火爆有关，不得而知。
从起始楼面价来看，原本5167元/㎡价格已经是整个板块内起拍价最高的一宗宅地，而现在，6694元/㎡如今更是鹤立鸡群，甚至赶超一些主城项目。
这一价格，更是赶超了越秀交投·云悦里的实际楼面价，与目前板块内地价最高的交投祥生·白鹤郡地块的实际楼面价也仅仅相差616元/㎡。
板块内的上一次土拍要追溯到2019年12月2日。
当时，交投&越秀拿下一宗宅地，楼面价5242元/㎡，溢价率7.1%。
这就是现在越秀交投·云悦里所在地块。
在土拍热度高涨、高铁新城住宅项目销售情况喜人的背景下，时隔半年有余，板块内再度出让宅地，这宗地块是否能收获更多开发商的青睐，实际楼面价又是否能达到9000元/㎡以上，甚至破万呢？值得期待。毕竟，今年嘉兴市本级出让的五宗地块均已熔断收尾。
上午10点04分，土拍正式拉开了帷幕。
一开场，这场土拍的加价其实非常谨慎。与前几场土拍“跳价”的情况不同，开篇仿佛又回到了“龟速”状态，大家试探性地保持着10元/㎡进行加价，谁也不愿意率先改变这样的局面。
第100轮，报价达到了13160元/㎡（折合楼面价约为7311元/㎡），这也超过了白鹤郡的实际楼面价，一举夺下了板块地王的称号。
但是，决赛圈还远远未到，开发商的争夺陷入了白热化。
目前，地块周边在售的项目仅有交投祥生·白鹤郡和越秀交投·云悦里两个，待该项目入市后，将成为板块内房源的主力军。
买房仿佛又成了当前资产保值的重要选择。
优质房产成为购房者抵御贬值的共识，都在寻找具备“价值高地+价格洼地”双重属性的房产。
在国商区、科技城等热门板块的房源毛坯均价已经站上1.5万/㎡大关且一房难求的时候，市区的购买力出现了外溢，有不少人将视线锁定在有潜力的乡镇。
在余新，这样的抢房场景，依然上演着。
在土拍大幕拉开前，上个周末，余新的各个项目的售楼处，客户也是铺天盖地。作为准现房，交投祥生·白鹤郡的房源连连被客户锁定，目前八十九平的房源已经售罄，其他的户型也在与日俱减中。一路之隔的越秀交投·云悦里项目，首批房源已几近售罄，二开已经迫在眉睫。
虽然同处在余新，即使在偏安一隅的世合理想大地，大家也能感受到市场的热度。进出小镇的果园路上挤满了车辆，售楼处里更是人山人海，单日销售破百套，签单的文件已经厚厚一叠了。这样的热销场景，任谁都没有料想到。
当然，与2016年外来购房者为主的情况不同，今年的购房者群体已经悄然发生了变化，本地购房者成为了主力军，他们坚定看好嘉兴，纷纷赶在土拍前提前购置好心仪的房产。
市民张先生坦言，之前在余新买房的想法，被身边不少人鄙视了，大家认为，这里不就是乡镇吗，升值的潜力有限，“可是，这场土拍结束后，这些之前泼冷水的朋友可能在懊悔，后悔没有及时上车。”
当然，这场乡镇土拍的高溢价，不仅再度宣告着嘉兴市本级土拍的强势回暖，同时也为嘉兴2020年下半年的楼市的定基定调。
为何余新的宅地，也能收获这么高的楼面价呢？
其实，自高铁新城的消息出炉后，网上就一直有在余新置业的声音传来。
“近年来，余新更是‘引爆’高铁效应。高铁新城概念早已融入余新产业发展、城镇管理、交通建设等各个领域。查阅地图看，橘子也注意到，基本上余新镇区的全域都被划入了高铁新城的范围内。”嘉兴楼市的相关业内人士介绍，高铁新城，是嘉兴城市发展南向的重心所在，未来不可估量，而且，余新镇区的大部分都在高铁新城的范围内，这也是房企争抢该地块的原因之一。
目前，从市区到余新，南北湖大道、纺工路这两条主通道路面开阔平坦，短短十多分钟，便可到达余新镇，快速交通圈在余新镇日益完善。高铁、高速、快速路（在建）等，在各种交通方式的叠加作用下，余新正在为腾飞积蓄着能量。
在配套不断完善的同时，余新的房价还是比较具有性价比的。
当前，高铁新城区域内大部分楼盘毛坯房源的价格都爬上1.5万/㎡大关，还要面临着各个楼盘“全款优先”“供不应求”“一房难求”等局面。但是，余新的交投祥生·白鹤郡和越秀交投·云悦里两个项目，高层预售价格仅为1.2万/㎡+。
在嘉兴楼市相关业内人士看来，3000+元/㎡的差价，对于某些手头拮据，又想在高铁新城置业的人来说，是有一定的吸引力的，更何况高铁新城的未来可期，“余新的这些项目热销的场景，也让一些开发商动心了。”
来源：南湖晚报
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