浏览器
如果用一个字来形容最近的楼市，
你觉得会是什么？
在很多人看来，
这个字非“火”莫属。
这把火，从土地市场烧到了一手房市场，也影响了二手房市场。在价格保持稳定的同时，市场上买房的热度明显提升。
这把火，首先体现在土地市场上。
自5月29日嘉兴市区的土地市场开闸放水后，优质宅地相继上架。5宗宅地，统统以熔断收尾。
11600元/平方米、12100元/平方米、13080元/平方米！最近，国际商务区地块实际楼面价屡创新高。
5月29日，位于国商区金融CBD板块的经开2020-04号地块被阳光城摘得，楼面价为10040元/平方米，配建面积为7100平方米, 折算一下该地块的实际楼面价约为11600元/平方米。6月10日，紧挨着该地块的经开2020-09号地块上架，同样享受国商区金融CBD板块和高铁新城板块的双重身份红利，这宗地块的争夺更加激烈，最终被鸿翔高调竞得，楼面价为10040元/平方米，溢价率38.7%，配建面积达到了9700平方米, 实际楼面价约为12100元/平方米。
同样在国际商务区，万达板块的宅地由于周边的配套更加成熟，自然受关注的程度更高。6月15日，经开2020-11号地块上架，其表现最抢眼的五点就是靠近万达、临近学校、有水系经过、远离高架、临近庆丰路。最终该地块被荣安拿下，楼面价为10040元/平方米，溢价率49.4%，配建面积高达18400平方米，实际楼面价约为13080元/平方米。
当然，这样的火爆场面不仅出现在国际商务区，而是在市区遍地开花。
在科技城，佳源以11800元/平方米的实际楼面价竞得2020南-020号地块，创下了科技城南区的新高。在秀湖板块，蓝光以9997元/平方米的实际楼面价进驻，成为板块亚军。
动辄十余家开发商争抢的场面，透露出开发商对嘉兴的重视与认可程度。更重要的是，这几场土拍宣告着土地市场回暖势头明显。
土地市场是楼市的风向标，两者的关系常被比喻成面粉与面包，也有人用一级市场和二级市场来形容。
其实，自3月份以来，嘉兴楼市就复苏明显。最近，受到土地市场的刺激，市场热度更是噌噌噌提升。
6月还没有过完，新房供应已经井喷。截至6月21日，市本级已有18个楼盘公示预售方案，共计4116套住宅房源已经或者即将入市。与5月1873套的住宅供应量相比，增加了119.8%。这些项目分别为位于中环北的万科·环萃园，位于国际商务区万达板块的招商·溪悦水岸，位于高铁新城的万科·泊樾湾、荣安阳光城·晴雪园，位于科技城北翼的绿地·新里城（绿禾名邸）、碧桂园·云栖里、万科·城市之光（水韵佳苑），位于科技城南区的新希望·锦麟澜湾，位于秀湖板块的信达·君望里、交投祥生·上湖轩、卓越·悦琅园，位于国际商务区金融CBD板块的荣安卓越·悦珑庭，位于新塍的奥园·天悦湾，位于城东的荣盛·锦绣外滩，位于王江泾的蓝城·风荷九里，位于余新的交投祥生·白鹤郡、越秀交投·云悦里。
值得注意的是，市场火了，开发商“出货”的节奏也在加快，本月已经开盘的项目至少有10个。
大供应得益于大需求，这些项目的销售情况大多非常不错，尤其是位于国际商务区、科技城、秀湖板块等主流板块的项目。
比如，信达·君望里从6月19日开启认筹，售楼处就大排长龙，“信达粉”从香格里排到上郡，又从翰林兰庭排到君望里；新希望·锦麟澜湾6月6日首次公布预售，6月14日首开大卖，目前二批房源即将上线；招商·溪悦水岸6月12日首开即售罄，新品房源即将加推；碧桂园·云栖里6月3日两张预售证首发；6月19日，荣耀首开人气爆棚；荣安卓越·悦珑庭首开房源基本售罄……
上图为万科·城市之光开盘现场
市场的热度，也传导到了二手房市场。最近，去市区各不动产分中心的交易大厅办理业务的市民明显增加。
“4月的时候，一家七八个人的门店，基本上能成交10套左右的二手房。近两个月，这一数据有50%的增加。”国鸿房产的总经理崔琴介绍，近期二手房市场的热度确实有所提升，尤其是学区房和国际商务区的房源。
鼎好房产的总经理全其根也表达了类似的看法，他告诉记者，近期土拍五熔断、一手房火爆、公民同招等因素，确实对二手房市场产生了一定的影响，近期二手房行情不错，尤其是九年一贯制学校周边的优质房产、国际商务区万达广场附近的房子，以及市中心的老房子，“当然，也有一些改善型客户置换房子的情况，比如一位客户卖掉了昌盛花园80多平方米的老房子，置换了一套秀湖香颂湾140多平方米的房子。”
“近期，房主的报价不太稳定，尤其是优质房源，价格有一定幅度上涨，我们这里在售的一套南德大院100平方米左右的房源，之前房主的报价是240万元，现在已经调到了255万元。”立好信房产的总经理李上旭介绍，当然，这是个别情况，表现在学区房和品质好的楼盘，目前市本级二手房价格并未出现大规模的上涨，市民也不用过分担心，不过看中的房子还是要尽早出手。
全其根也坦言，现在房主调价比较频繁，但是，除了高品质楼盘和学区房外，其他房源不同程度存在有价无市的情况，“在我看来，在一手房的带动下，接下来二手房的销量应该会有所提升，价格继续保持稳定。”
来源：版权说明：平台所转载文章，均会注明作者及来源。