一文解读嘉兴生态宜居秀湖
心灵驿站 2020.05.16


2012年初,嘉兴秀湖建设工程获省发改委审批同意。2013年11月正式开建,时隔6年,直至2019年1月2日,秀湖正式对外开放,城西开启了“秀湖时代”。 


秀湖总占地面积1610亩,其中水域面积780亩,将自然、都市和人居惬意融合,勾画出了“一湖汇八苑,一环乐六岸”的城市景观,是嘉兴最大的人工湖泊,项目总投资约10亿元


秀湖板块,地处秀洲国家高新区发展的核心区域,依托秀湖科创中心、北科建嘉兴创新园等类“硅谷”项目形成5平方公里特色生态科技创新圈;


秀湖板块集大众休闲、科技展示、生态认知、康体健身等功能为一体,是嘉兴城西最具活力与魅力的智慧型生态新城。



秀湖板块教育、商业、医疗等城市配套日渐完善 

 

1)教育资源 

秀湖板块是嘉兴目前教育资源最为丰富的城市板块之一,浙师大附属秀洲实验学校、上外秀洲外国语学校、秀洲现代实验学校等多校共存,同时上海世外附属嘉兴秀湖实验学校(在建)、秀洲现代实验学校(在建)、秀清路幼儿园等优质学府先后入驻。 

 


2)医疗配套 

新安国际医院、秀洲妇保院两大实力医疗机构,为居住者的健康加上多重保障  

3)商圈环绕 

周边商圈不断发展,江南摩尔、中关村广场、智富城、秀湖全民健身中心(在建)环伺,让秀湖板块的生活配套显得更加完善。

秀湖板块是嘉兴目前教育资源最为丰富的城市板块之一,浙师大附属秀洲实验学校、上外秀洲外国语学校、秀洲现代实验学校等多校共存,同时上海世外附属嘉兴秀湖实验学校(在建)、秀洲现代实验学校(在建)、秀清路幼儿园等优质学府先后入驻。


4)产业布局 


从秀湖板块的规划蓝图,可以清晰地看到,总部办公、商业商务、体育休闲、文化娱乐、文化创意等产业聚集,十大标志性工程之一的嘉兴市文化艺术中心(在建)项目、科技京城和科创服务中心三大中心坐落于此。



5)未来社区 


2020年3月30日嘉兴市公共资源交易网上发布了关于嘉兴秀洲高新技术产业开发区管理委员会嘉北二期及木桥港片区详细城市设计项目公开招标采购公告,将引入“未来社区”先进理念,通过城市有机更新,进行城市空间重构与价值重塑,打造秀湖板块东侧功能复合、配套成熟、尺度宜人、管理智慧、水绿交织的未来新社区。


秀湖板块交通路网建设 

 

1)秀洲互通/常台高速 



中山西路与常台高速交叉口的秀洲互通,实现了嘉兴与上海、杭州周边1小时经济圈。


2)东升西路延伸段工程 


2018年1月3日,东升西路延伸段道路桥梁工程通车打破了嘉兴城西片区以中山路为唯一东西主通道的瓶颈,使西片活力进一步增强。


3)嘉兴快速路环线工程西南段(广益路-东升路) 


2018年9月11日,嘉兴市公共资源交易中心公告嘉兴市市区快速路环线工程西南段(广益路~东升路)勘察设计招标公示,总长约15.2km。


4)嘉兴市快速路射线工程——东升路射线 


2020年4月10日嘉兴市快速路射线工程方案和项目建议书编制服务招标公示,其中东升路射线,长度5km,从中环西路沿着东升西路一直延伸至秀湖板块。射线+环线的出现,大大的缩短了秀湖板块至其他区域通行的时间,加强了各板块间的联系。


5)嘉兴市秀洲大道至东升路道路工程通车 


2020年1月16日,秀洲区举行秀洲大道(嘉塍公路以北)至东方路连接道路工程通车仪式,贯穿嘉兴市区的又一条东西“大动脉”被打通。

秀湖板块吸引众多品牌房企陆续入驻 

 

2013年秀湖北端率先进驻了秀湖香颂湾和万科的金色梦想、金域缇香,此后,随着金茂、中粮、佳源、卓越、中梁等房企大佬的先后入驻,为秀湖板块带来了更多先进开发理念及高品质的居住产品;

在短短数年之间,秀湖板块格局迅速成型,目前在售、待售的商品房项目有交投祥生上湖轩、富力云庭雅居、卓越悦琅园、信达君望里等多个品质楼盘,已成为嘉兴炙手可热的置业区域之一。

秀湖板块2016-2019年住宅土地楼面价对比 

 

据2016年至2019年嘉兴秀湖板块住宅土地出让楼面价统计(所有楼面价统计不含配建部分),短短3年,秀湖板块的楼面价从1359元/㎡上涨至8000元/㎡,板块升值潜力可见一斑,由于有着良好的规划和资源配套,该区域将成为秀洲乃至嘉兴首屈一指的宜居板块。 

2019.4-2020.3秀湖板块在售楼盘入市套数统计 

 

据2019年4月至2020年3月秀湖板块申领预售证信息统计,秀湖板块总入市套数2817套;


目前板块内主力在售项目为富力云庭雅居、交投祥生上湖轩;待售项目为信达君望里、卓越悦琅园;秀湖金茂府、秀湖印象、秀湖中粮祥云都已接近清盘,所剩房源无几。


富力云庭雅居共申报预售证2次,共推出556套住宅;交投祥生上湖轩共申报预售证1次,共推出222套住宅;


未来秀湖板块可销售住宅存量有富力云庭雅居292套交投祥生上湖轩779套信达君望里654套卓越悦琅园895套总计存量共计2620套住宅。

2019.4-2020.3秀湖板块房源入市面积结构统计 

 

据2019年4月至2020年3月秀湖板块申领预售证信息统计,嘉兴秀湖板块入市房源的面积段呈抛物线的趋势变化:

110㎡以下的房源占总入市房源16%,满足刚需客户的需求;

110-140㎡的房源占总入市房源48%,接近总量一半,全面满足广泛客户改善需求;

140㎡以上的大户型房源占总量36%,可以看到,整个秀湖板块供应结构非常健康均衡,随着秀湖板块改善型需求上升,形成越来越多开发商走中高端改善路线,从而使秀湖板块成为中高端市场供应主力之一。

秀湖板块2020年度国有建设用地(住宅)供应宗地表 

 

根据《嘉兴市自然资源和规划局关于嘉兴市本级2020年度国有建设用地供应计划的通告》,秀州区仅计划供地3宗,且全部集中于秀湖板块,共11.543公顷,是秀湖板块2.0+时代最后的出让地,可谓相当宝贵,相信将迎来众多品牌开发商的青睐。 

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