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2020年1月2日，《嘉兴市高铁南站片区站城一体综合与规划设计》出台，我们不难发现，这一规划的范围是在原国际商务区的范围上做了南移，北侧是从中环南路南移至长水路，南侧则是从沪杭高铁沿线南移乍嘉苏高速。东西两侧的地理纵向坐标也做了相应的调整。
传统的国际商务区和新兴的高铁新城叠加，形成了一个大新城。
怎样判断一个板块在一座城市的地位
在未来一个较长久的时期里，政府扶持力度最大的行业一定在高科技、互联网和金融及其周边产业。
国际商务区和高铁新城叠加之后，东接嘉兴科技城，中晶大硅片项目，航空产业园项目等高附加值产业均在科技城落地；国商区西部则是嘉兴金融CBD，这里将成为嘉兴金融中心和上海金融后台配套服务中心；国商区北与嘉兴市行政中心对接；国商区南则有城市引擎之称的嘉兴高铁南站，投入使用的阿里巴巴菜鸟园，已经成为天猫华东区域的中心库。
在城市规划上，这一区域将成为嘉兴的副中心。
2016年以来，国商区内的土地成交面积与金额与嘉兴市本级的数据对比
成交面积维度的对比如下：
成交金额维度的对比如下：
不管在成交面积还是成交金额，2016年、2017年，国商区的宅地成交占全市的20%左右，到了2018年这一比例下降到了17%，2019年，国商区宅地成交突破了30%。
国商区和高铁新城被划分为三个部分
在市民的认知中，国商区和高铁新城可以被划为三个部分，分别是：金融CBD区域、国商区核心区域、沪杭高速南部区域。
01
金融CBD区域—商务的、生态的
嘉兴金融CBD位于嘉兴国际商务区金融商贸板块内，规划面积约0.277平方公里，净用地323亩，嘉兴国际金融广场东临南湖大道，西靠花园路，周边交通便捷、配套齐全，民生银行、招商银行、新华保险、太平洋财险等金融机构先后入驻，这里将打造成区域性金融企业集聚高地。
近四年以来，金融CBD区域宅地的成交明细统计及地块楼面价走势图：
成交楼面价在2017年年底至2018年年初达到峰值，中铁建、雅居乐分别以8566元/㎡、8411元/㎡摘地，2019年成交宅地1宗，成交楼面价略有回落，荣安卓越联合以7980元/㎡摘地。
目前这一区域内的可售房源接近于“零供应”，仅紫城悦澜湾和奥山禾堂樾里少量尾房在售，荣安卓越悦珑庭目前处于前期蓄客阶段。荣安卓越悦珑庭项目预计首开在今年7月份。4年来，由于金融CBD区域的建设延续性较好，教育、社区商业等配套密度较大，生活便利性相对较好，该区域内的项目预售价格的中位线维持在14000元/㎡左右。
2020年，金融CBD的土地供应——计划有2宗宅地出让：
这两宗地块大小适中，地块方正，计划供地时间就在近期，具体的地块规划条件，请读者关注嘉兴市自然资源与规划局官网：http://zrzyhghj.jiaxing.gov.cn/。
4月29日，嘉兴迎来了2020年的首宗宅地挂牌公告，经开2020-04号地块，起拍楼面价高达7100元/㎡。
02
国商区核心区域—开发如火如荼
近四年以来，国商区核心区域内宅地的成交明细统计及地块楼面价走势图：
国商区核心区域的成交楼面价在2019年11月份达到峰值，龙湖地产以9620元/㎡摘地，2019年11月集中成交宅地4宗，其中三宗地块的楼面价突破了9000元/㎡，同期，荣安地产摘得2019南-025号地块，若加上配建因素，楼面成交价远不止7041元/㎡。
2019年国商区核心区域住宅入市面积结构及销售状态统计：
国商区核心区域，在近1年4个月的时间中，入市的产品集中在90-150㎡，总量达3273套，占总入市套数的87%。我们来看一下，13宗地块的产品面及在售期间的销售周期和价格表现，见下表：
这一区域内的在售和即将销售产品类型跨度集中在刚需产品、首改产品、再改产品均有涉及，国商区核心的预售价格已从2016年的12000元/㎡左右的均价，至2019年预售均价在13000元/㎡以上。再参考2020年1月份以来的新增预售证，如泊樾湾、四季璟园、名境园项目的预售单价已突破15000元/㎡。
2020年国商区核心区域的土地供应——计划有5宗宅地出让：
经开01地块位于嘉兴高铁南站秦湖的北侧，地块面积达13.0667公顷（196亩），是一个大地块开发项目。该地块属于嘉兴市中心城区1-94、1-96单元内，根据嘉兴市自然资源与规划局在3月18日发布的该单元控制性详细规划批前公告显示，该地块将规划建设高容积率的超高层住宅，是嘉兴住宅项目建设史上的首例，意义非凡。
其余的4宗地块较为均匀的分布在国商区核心，具体的地块规划条件，请读者关注嘉兴市自然资源与规划局官网：http://zrzyhghj.jiaxing.gov.cn/。
03
沪杭高速南部区域—田园、厚积薄发
近四年以来，沪杭高速南部区域内宅地的成交明细统计及地块楼面价走势图：
表中的六宗地块，三宗位于余新镇镇政府周边，地块大小、地块位置、地貌及自然环境的土地要素，基本一致。因成交宗地数量少，成交间隔周期长，单价存在较大差异。其余三宗地为世合理想大地组团内成交地块，楼面价在3845—4064元/㎡之间。
沪杭高速南部区域住宅入市面积结构及销售状态统计：
该区域内的项目主要分布于余新镇政府周边及世合理想大地，金地都会艺境已售罄，交投越秀云悦里目前仅公开了案名，在售项目仅交投祥生白鹤郡一个。世合理想大地是一个小镇开发模式的项目，销售周期还将持续若干年。沪杭高速南区域的住宅销售，以余新镇、凤桥镇等本地客户，嘉兴市区的投资客户为主，也有海盐等乡镇的客户。自2016年以来，金地都会艺境高层住宅的售价相比后期的白鹤郡高层住宅的售价，几乎在同一水平线上，同类型预售产品价格未存在大的变化。
2020年，沪杭高速南区域的土地供应——计划有3宗宅地出让：
这三宗地块，南湖09地块位于余新镇镇政府北侧，按嘉兴市本级2020年度国有建设用地供应宗地表中的计划供地时间为4月份，请读者关注嘉兴市自然资源与规划局官网：
http://zrzyhghj.jiaxing.gov.cn/的近期公告。
南湖10、南湖11地块为世合理想小镇内的开发地块，一般的讲，世合理想小镇开发商摘地的可能性更大。
近期国商区三大民生工程顺利推进
作为一个新兴开发的城市板块，基础设施建设十分重要，根据《嘉兴市2019年投资发展白皮书》中描述的四大工程，有三大工程关乎国商区，分别是：快速路（长水路高架）、有轨电车、市域外配水。三大民生工程的顺利推进是市民宜居，产业协同发展的最底层推动力。
01
嘉兴市快速路环线工程
长水路沿线属高架工程一期范围。纺工路以东段桥墩施工已完成，马上进入箱梁架设阶段。高架桥梁造型取义于“红船梁、禾字柱”的景观构思。
02
嘉兴市区有轨电车的建设已拉开序幕
2020年4月17日，浙江省发改委正式批复嘉兴市有轨电车T1线一期工程、T2线一期工程（月河北站-环城南路站）初步设计研究报告。主体工程预计将于2020年开建。
03
域外配水工程（杭州方向）—嘉兴重大民生实事工程
域外配水工程源自于千岛湖，对于提升嘉兴原水水质、水资源保障能力具有重要意义。市域外配水主干线将经过国商区南部，经南湖泵站加压后，注入贯径港水厂，通过市政管网向市区供水。
嘉兴国商区、高铁新城，再起一座新城！
嘉兴国商区创建于2010年，经历十年的发展，国商区已初具雏形。2020年1月，《嘉兴市高铁南站片区站城一体综合规划与设计》出炉，国商区、高铁新城的发展将进入下一个黄金十年，正从图纸规划逐步建设成嘉兴市的一个新城市中心，或如同虹桥于上海，大湾区于杭州。
这里
从菱香荷塘，到城市金融腹地；
从偏隅村舍，到嘉兴宜居之地；
从阡陌田园，到产业发展先锋。
嘉兴国商区、高铁新城是嘉兴城市建设的高地，也是嘉兴接轨上海，融入长三角发展的窗口。高质量的、快速的发展会使嘉兴国商区、高铁新城挑战与机遇同存。