红五月，或许会迟到，但不会缺席！
官方数据显示，5月嘉兴市本级共成交各类商品房2567套，其中新房住宅2058套，环比4月上涨2.95%。
二手房方面，5月网签量约2494套，明显赶超4月（2313套），环比上涨7.83%。
（请看以下数据）
综上，新房、二手房成交合体，5月嘉兴住宅成交约4552套！
平均每天卖出147套房子，红五月基本坐实。
对比2019年同期，虽然成交有所下滑，但也只在几百套之间，中间隔了疫情影响，如此成绩相当强势。
今年1-5月，市本级共领预售住宅5156套，而1-5月的成交量则为6522套，两相比较，多少有点“入不敷出”的既视感，明显这些成交量中，还有吃“老本”的缘故。
如果数据还不能真实地反映楼市当下的图景，那么一些售楼处的现场人气实景大约能比较容易反馈出一些信息。
不光现在火热的国商区，即使是其他区域的项目，也大多如此。买房虽然还没有到凭运气（摇号）的时候，但拼手速是无疑的，所谓手快有手慢无。一些热门盘，往往一套房源同时可能有三四组客户在盯着。稍一犹豫，可能又要重新看起。
扫一眼5月成交榜上的楼盘，像泊樾湾、锦棠里、上湖轩等楼盘，都是新近开盘的项目，成交也很真实地反映在成交榜上。
不过仔细观察5月的成交榜，会有一个有意思的现象。在泊樾湾夺取月销冠之前，新里城已经霸占过一段时间的成交榜，5月也仅以微弱的差距屈居亚军。而此外上榜的成交量较高的一些楼盘，例如城市之光、环萃园、锦绣外滩等，都有一个共同特点，那就是房价相对较低。
备案均价在一万二上下的楼盘，相当抢手。因为在房价整体上涨的趋势下，这些单价和总价较低的房源，有可能是嘉兴市区“最后一批”具有性价比的房子了。
我们前面也探讨过，国商区备案价格已经站上一万五，并且大概率要朝着一万六去。这种信号是非常强烈的，那就是嘉兴新房房价的上限将进一步打开。
从目前出现的新盘和出地的情况来看，作为房价洼地的城北、城东和科技城北，都面临了几个很现实的问题：房源供应在持续减少，但房源的补充却跟不上。而科技城北虽然有几个大体量的项目，但房价的预期已经在向一万四的备案价进发。
刚需群体和一般性投资者的空间在被压缩，这也是为什么近期一些低价盘的成交量比较可观。
而楼市的另一个变化，不得不说上周出让的国商金融广场板块的宅地，具有很强的冲击力。该宗地块不但触顶熔断，配建面积也达到了惊人的7100㎡，该地块的成交水平已经能进入嘉兴市区宅地出让历史的前五。
客观上说，该宗地块相比起过去成交水平相当的几块地王，素质并没有多少胜出的地方，甚至可能还有所不如。但时势造英雄，不但拍出了这样的结果，而且过程相当激烈。
这个结果就像四季璟园第一张预售证拿到一万五的备案价一样，有着相当强烈的信号意义。
已经不用太多假设，接下来的6月，必然将是土拍高潮迭起的一个月。
而面粉决定面包，制约面包价格的备案价也进一步打开。这两个组合在一起，可能会促使现有的嘉兴房价体系重塑，地价和房价均会得到“刷新”。
来源：综合整理自嘉兴嘉论房产网、嘉兴楼市情报
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