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要 以 每 年 教 育 局 公 布 的 最 新 学 区 划 分 为 准（公 布 时 间 为 每 年 的 五 月 份），看 这 个 楼 盘 是 否 能 够 划 入 学 校 的 招 生 范 围 ，而 不 是 按 距 离 学 校  远 近 计 算 的 。

学 区 房 和 非 学 区 房 最 大 区 别 在 于：买 了 学 区 房，孩 子 就 可 以 上 重 点 小 学；买 了 非 学 区 房，孩 子 只 能 上 一 般 的 学 校。所 以 一 定 不 要 被 “ 离学 校 近，就 是 学 区 房 ”这 种 话 骗 了

“ 学 区 ” 变 “ 非 学 区 ”该 怎 么 办

只 能 在 购 房 合 同 中 事 先 约 定 好 由 卖 房 人 给 予 一 定 的 补  偿，所 以 一 定 要 看 清 合 同 。

“学区房”和“学位房”的区别在哪？

在 调 查 中 我 们发 现 有 69% 的 网 友 认 为 学 区 房 即 学 “位” 房， 即 距 离 学 校 位 置 较 近 的 房 源。 但 一 字 之 差 谬 以 千 里。 

学区房

学 区 房 是 指 由 政 府 在 每 学 年 根 据  片 区 的 入 学 生 源 情 况 而 划 分 出 来 的，有 些 房 子 可 能 上 一 年 有 学 位，但  是 下 一 年 就 会 因 为 政 府 的 规 划 而 失 去 学 位。

入 学 名 额 是 对 应 的 学 校 按 照 学 区 划 分 的 办 法 分 配 的，每 年 的 政 策 和 划 分 都 会 有 相 应 的 变 化，所 以 是 否 在 学 校 招 生范 围 内，购 房 者 应 该 仔 细 的 考 察，如 果 不 在 这 个范 围 里，即 便 住 户 愿 意 缴 纳 高 额 的 赞 助 

费，也 不 一 定 有 入 读 的 指 标 。

学位房

学 位 房 大 多 是 开 发 商 将 知 名 学 校 引 进 到 项 目 或 与 知 名 学 校 签 订 协 议，送 给 符 合 条 件 的 购 房 者 子 女 就 学 的 楼 盘。但 这 类 房 源 不 一定 是 学 区 房。一 般 开 发 商 送 的 入 学 学 位 是 有 要 求 的，比 如 房 源 面 积、房 价 总

额、购 买 时 间  等，购 房 者 需 要 注 意 的 是 不  是 所 有 购 买 赠 送 学 位 项 目 的 房 源 都 会 得 到 赠 送 的 学 位。

所 以购 房 者 一 定 要 咨 询 清 楚，并 在 买 房 协 议 中 体 现 赠 送 学 位一 项。

什么时候买学区房才最合适？

如 果 孩 子 已 经 面 临 升 学，现 在 急 匆 匆 换 房 显 然 不 合 适。

学 区 房 不 宜 购 买 过 早， 最 好 应 先 确 认  该 房 源 连 续 两 年 以 上 都 被 划 入该 学 校 的 招 生 学 区 内 ， 一 般 来 说 各 区 规 定 不 同 ， 提 前 1 到 3 年 考 虑 会 比 较 好。

几 种 特 殊情 况 

问 题：孩 子 户 口 挂 靠 在祖 父 母 的 户 口 下 可 以 就 近 读 书 吗 ？ 父 母 还 没 住 房 ， 小 孩 哪 里 读 书 ？ 父 母 离异 了 ， 小 孩 去 哪 里 读 书？

1、适龄 儿 童 若 以 祖 父 母 （ 外 祖 父 母 ） 住 房 为 施 教 区 产 权 住 房 依 据 （ 俗 称“ 三 代 同 堂 ”） ， 必须 同 时 符 合 下列 三 个 条 件：

一 是 父 母 （ 监 护 人 ） 在 城 区 没 有 住 房 ， 二是 学 生 出 生 时 户 口 即 登 记 在 祖  父 母  （ 外 祖 父 母  ） 处且 从 未 变 更，三是祖父母（外祖父母）居住地为学生出生至今的唯一居住地。

2、适龄儿童及其父母在户籍所在地确无产权住房，由区教体局根据区域内学校学额情况统筹安排到指定学校入学。

3、父母离异的适龄儿童，依据法院判决书或离婚证及离婚协议，对照上述条款确定施教区。

各校学区房有多必要？

名校的优势在于：师资力量好、教育环境优越等，为孩子的教育提供了硬条件。

当然再好的名校，学生太多也会分散老师对学生的关注。名校不是保险箱，选择一所适合的学校更为重要。

买了学区房也会有风险？

是有的。

风险一：

即使你看好的学校就在你家楼下，也会面临：学校合并、搬家、学区房重新划区等等风险。

风险二：

很多家长认为，买学区房现在买的是天价，过几年孩子读完书再卖掉时，说不定还能卖个更高的天价。

但远超过普通民众承受力的天价学区房到底还有多大的上涨空间？

学区房太贵该怎么办？

家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子一定要量力而行，充分考量自身的家庭条件。

名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，几年下来也是一笔不小的数字，提前了解名校的收费细则就显得尤为重要。

买学区房还需注意什么？

1、先确认楼盘所配套的学校

登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；

2、需确认学位有没有被占用

具体可以通过两种途径得知：一是询问业主;二是到学校查询。名校的学位一直很紧张，有的学校规定学位5年内只能用一次；

3、原业主户口是否迁走

查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询；

4、在小孩入学前1-2年购房

如果9月份开学，3-6月份才着手买房，就已经太晚了；

5、多向学校咨询具体学位规定

如果家中有两个小孩或以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，那么就要提前了解学校的相关规定；

6、考虑学位使用完毕后问题

仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更方便;如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间会比较大。