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一般来说，只有产权清晰，并且又有一定价值的房产，才可以办理抵押贷款。

只有同时满足这两点条件，才可以办理。

如果只能满足一条，或者两条都不满足，则办不了抵押。

常见的情况有哪些呢？

01

一、产权不清晰。

1、夫妻离婚，但离婚协议上未对房产分割，进行明确说明。

2、父母一方过世了，父母名下的房产，所有权人就多了，配偶、孩子，如果孩子拿着这个房子去办理抵押，就不行。

3、房本上写的有所有人有孩子，孩子还未成年，这个房子就不能拿来抵押。

4、房子不能被查封。

5、房产证还没有下来。

02

二、房产没有价值。

1、 房龄太老。

目前在郑州，房龄超过20年，大多数银行就不做了，尤其超过30年的房子，几乎没有银行愿意做了。

2、 房子面积太小。

有些房子的面积太小，比如，30多平，40多平，如果再加上总价值不高，银行是不愿意做的，没啥价值，净耽误时间，还不出业绩。

3、 房产性质不太理想。

房屋类型有很多，比如，成套住宅、房改房、经济适用房、公寓、商铺、写字楼，厂房等。

成套住宅是所有银行都愿意做的，后面的类型，很多银行是不愿意做的。

房屋对应的还有土地，土地也有好多种性质，出让、划拨、物流、科研、商业等。

一般出让的银行都愿意做，后面的几种，做的银行就比较少了。

4、房子没有可贷空间了。

最近几年，房价一直在阴跌，很多房子的总价还没有按揭房贷多呢，这样的房子就贷不出来钱了。

举个例子。

房子买时总价100万，首付30万，贷款70万，还了5年后，按揭尾款还有66万，房子跌到80万了，那这个房子做房产抵押，就没有做的空间。

一般房产抵押，都是贷房产价值的7万。

80万*70%=56万。

56万-66万，还不够减呢。

也就是房子贷出来的钱，还不够还按揭房贷呢。

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