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今日市本级出让一宗住宅用地，地块编号为2020南-034号地块，经历98轮报价，以44112万元，溢价率39.8%，熔断楼面价10040元/㎡+7600㎡配建成交，被吉恩仕摘得。实际楼面价12139元/㎡。
吉恩仕为嘉兴本土开发商，此前一直在市本级乡镇和五县拿地，也开发过诸多楼盘，算是嘉兴开发房企中一股不容忽视的力量。此次入主主城拿地，并且拿到科技城核心宅地，也是破天荒第一遭。
另据悉，在土拍当天，国际商务区挂牌了一宗重磅地块，该宗地块为住宅用地加商服用地，容积率2.0-2.1，建筑密度不大于30%，住宅用地70年，商服用地40年，楼面起始价5660元/㎡。
另外这块地还有大量的附加要求，可以说是近几年来市本级用地性质最为复杂、出让面积又较大的地块。是万达广场用地之后时隔多年再出现这样一宗重量级的综合用地。
没错了，这个位置就是热度爆棚的位国商区新片区，同时也处在高铁新城轴线上。该宗地块出让时间为10月19日。
土地位置：嘉兴科技城，东至亚欧路，南至义集路，西至亚美路，北至信诚路
土地面积29290.96平米，住宅用地，容积率1.3-1.5。
该宗地块挂牌起始价10770元/㎡，起始楼面价7180元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价15060元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。
建筑限高：不高于50米（住宅建筑不低于24米）
该宗地块位于科技城核心，具体位于亚美路和义集路交叉口。地块南侧为广益大厦，北侧为九城蓝馨庭。
地块呈长弧形，并不方正。南侧的广益大厦为地块不利因素，有采光和视野的双重遮挡，并带来灯光、噪音等影响。
地块东侧为绿地新都会的商业体，但该商业体一直处于未完工交付状态，也没有明确的开业运营的时间。该项目是整个科技城最大的商业配套，落地后对地块的利好还是比较明显的。
该宗宅地为用地性质调整而来。是目前科技城核心仅剩的住宅用地，稀缺性不言而喻。
目前科技城核心，已临近开发尾声，城市版图基本成型，07省道以北、平湖塘以南、三环东路以西和陆家浜围合的区域是科技城的居住、商业、教育等城市功能的核心功能区。
整体来说，这个区域居住和教育氛围较为浓厚，商业配套等暂时较为孱弱。但由于科技城本身靠近南湖新区和国商，商业配套不足的短板可以在一定程度上得到弥补。
地块东北侧有一个小型的城市公园，适宜饭后散步或早上晨练。
科技城虽然偏居城市东端，但交通条件较好，附近有快速路环线，可以快速通达市区其他方向。而科技城向北往湘家荡的通道也已打通。
该区域住宅，新房和二手房房价均不低。由于有实验小学科技城小区、东北师大附属学校等名校光环加持，该片区房价较为坚挺，并且有不断向上的趋势。
科技城核心近年来宅地土拍价格一直居高不下。今年出让的由拳路南地块最终以熔断+11000㎡ 的配建成交。而地块所处的科技城核心北，去年出让的被长春新星宇摘得的宅地，成交楼面价也有9844元/㎡。
目前地块周边在售的项目主要是东樾名庭，该盘备案价格高层18300元/㎡，小高层18750元/㎡。实际售价超过两万一平。
这个区域的商品房现在的表现，用一句话概括就是强将手下无弱兵。
总体来说，地块所处区域是热门板块，未来还有一定空间。而规划中的沪嘉城际轨道在科技城走线设站，也是一个不小的利好。
来源 ： 嘉兴嘉论房产网
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