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今天，9月28日，全嘉兴目光都将聚焦科技城，2020南-034号地块即将出让，土拍大战一触即发!
与此同时，国商高铁新城核心区的另一宗宝地，也在同一天，正式挂牌！
一边是科技城迎来土拍，另一边是国商接棒挂地，嘉兴楼市好不热闹！
这宗新鲜出炉的经开2020-22号地块，不仅位于万人迷国商，且恰好位于国商高铁新城核心区内。
对于这宗地块，他的身上，有着几个耀眼的标签。
1、这是继7.9土拍后，国商时隔近3月再挂地，且位于高铁新城C位，区位优势明显；
2、这宗地，位于有轨电车T1沿线，交通优势明显；
3、这是一宗城市复合体用地，他的出让，标志着高铁新城核心区，未来将诞生一个地标性的商住综合体！
据悉，地块起始楼面价5660元/㎡，预计将于10月19日迎来出让。
照例，先来看下地块的大致位置。
经开2020-22号地块，东至庆丰路，北至槜李路，西至云东路，南至广泽路。
恰好位于庆丰路与槜李路黄金中轴交叉口。
往北距离万达广场约2.8公里，往南离高铁南站约1.5公里，标准高铁新城正核心位置。
这里，更是城市向南发展的方向。
从小环境来看，地块北侧为规划中的高中，西侧为已于今年迎来开学的诺德安达双语学校，南侧临水系。
如果以楼盘作为标尺，经开2020-22号地块，与万科泊樾湾、佳源四季璟园这两大红盘的直线距离，不过约1KM。
除了紧邻的诺德安达双语学校外，目前，地块3KM范围内聚集了中央公园、双溪公园（在建）、哥伦比亚凯宜医院（在建）等丰富配套。
根据规划，未来周边还将环绕公园水系、多所学校。
一言以蔽之，这是整个国商都极其罕见的能兼顾水系景观、教育、交通等多种配套资源的地块。
尤其值得一提的是，地块的交通属性，实在太好！
周边不仅有长水路、槜李路、由拳路、纺工路、商务大道等城市大动脉，最重要的是，这宗地块，恰好落在了庆丰路。
这条贯通南北的黄金中轴线，不仅串联起了高铁南站和万达广场，同时，也是建造中的有轨电车T1线（嘉兴南站-安乐路站）途经线。
未来，他也将成为从高铁站到市区，最重要的主干道。
而今日挂牌的这宗地块，不仅位于有轨电车沿线，而且，距离规划中的槜李路站点咫尺之遥。
也难怪，我们在地块出让文件中，也看到了这样一条附加要求：做好与有轨电车站点的衔接。
诞生于这样一个黄金位置，这宗地块，自然携带使命而来。
他并非一宗普通的宅地，而是一宗集商业+办公+住宅+幼儿园+社区服务中心组成的城市复合体用地。
经开2020-22号地块，土地面积130275.28㎡，容积率2.0-2.1，体量高达约27万方。
这不仅是2020年已挂牌的，体量最大的一宗涉宅类用地，同时，也是近三年市本级出让的涉宅用地中体量最大的一宗，当之无愧巨无霸宅地。
根据出让条件，整个地块将由商业+办公+住宅+幼儿园+社区服务中心组成。
其中规定了：商业+办公占据总建面的30%-35%，剩余部分则为住宅开发。
也就是说，这宗地块，在约27万方的体量上，至少拿出8.2万方做商业+办公，可供开发的住宅约18万方。
其中，酒店面积不小于0.8万方，办公不少于4.4万方，剩余3万方，将被用来打造成中型的商业综合体。
众所周知，嘉兴高铁新城核心板块内，目前为止，缺乏拥有成熟运营经验的，大型的，国际化的，商业综合体。
这块地的出让，标志着高铁新城核心区，将开始出现一个真正的成熟的商业综合体！
相信摘得这块地的房企，一定是能具备打造全国一线商业的知名品牌。
剩余可供开发的住宅用地，体量约在18万方，根据住宅建筑限高在24-80米推测，未来将排布洋房+高层。
此外，该地块还需配建1500㎡的社区服务中心和建筑面积不少于4050㎡的12班幼儿园。
未来，这里将诞生集高档住宅+高端写字楼+商业中心+星级酒店+12班幼儿园集一身的综合性混合住区。
项目建成后，必然将成为区域内的崭新地标！
早在年初的时候，我们曾盘过，今年将是国商的供应大年，7个纯新盘，总供应量高达85万方。
但事实上，这个2020年全嘉兴供应量最大、新盘最多的板块，在经历了一路爆卖后，目前这批老盘去化均已过半。
佳源四季璟园率先售罄，压轴登场的龙湖朗润园，首开207套房源，吸引了超600组客户登记，其他在售新盘，但凡加推，必定逢开必磬。
几乎每个盘，都遭遇了不够卖的窘境。
目前，想在国商买房，仍难于上青天。
另一方面，国商上一次推地，还要追溯到7月9日，即城投以熔断价+配建3800㎡摘得位于朗润园南的经开2020-10号地块，至今已过去近3个月。
截止到目前，2020年国商仅出让了4宗宅地，总供应量37.6万方，以目前嘉兴楼市的去化速度看，不过一个月就能消耗。
一边是流速极快，一边是供应短缺，在这样的逻辑下，待到这宗27万方的商住综合体正式“出嫁”，势必将引起一阵哄抢。
10月19日，经开202020号地块就将迎来出让，我们也将见证，高铁新城这个备受瞩目的综合体，最终花落谁家。
不管谁摘得，他都将在不久的将来，成为高铁新城核心区发展的强力引擎，更将全面提升片区整体商业价值以及城市综合能级。
澎湃而来的高铁新城，未来可期！
来源 ： 嘉兴跑盘姐
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