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距离年末还有近四个月时间，计划还有一大波土地“待字闺中”，与其纠结买不到中意的房子，是否需要等待呢？今天，就来说说几块“宝地”，继续上篇的话题。
PART 1
城东区域，有个大盘，因为地块面积大，有144亩占地，所以我觉得有必要单独来说说。
地块位于佳源都市南面，容积率1.5-2.8，
嘉兴市本级的住宅容积率罕有超过2.5以上的，这个2.8容积率虽然等正式挂牌时还会调整，从技术指标上可见，城市未来肯定是越“长”越高的。
城东区域虽然不是热点板块，但是随着城市骨架的拉大，这个区域的直接距离实际上是相当近的，更多的时候是人，心理上的距离。
前几年在城东开发的奥园、荣盛，因为均以分销为主要销售策略，所以导致客户的历史遗留问题较多，对于区域板块的品质打造形成一定影响。
现在希望通过龙湖的品牌效应、正黄的改善型产品定位，能拉升城东在老百姓心中的品质价值。
所以这块超极大地块，足可以让一家有实力的房企拉起整个城东，改变固定思维，什么风格的房企能拿下此地，对城东很关键，
这是一个光光地上计容建筑面积就有近27万㎡的重量级大盘。
PART 2
秀洲区我要说二块地，跨过高速的地块就不说了，因为未来高速以西还有大片缰土，没稀缺性,说说秀湖板块最后的二块地。
秀洲14号地块，占地68亩，容积率1.0-2.0，这是最后一块能直接看到秀湖的地块，位于秀湖的核心区域，教育资源丰富，
景观+学区，最好使的营销卖点都占了，
随着新建小区陆续交付，居住氛围也日渐浓厚。
这个区域的社区商业也会是一个投资机会点。
秀洲15号地块，33亩，容积率1.0-2.0，地块面积小，而且为不规则的沙漏形状，西面靠近高速路，南临交通主干道，东面是今年第一年招生的上海世外。
这个地块状况一般，适合做个刚需产品，或是周边正在开发的房企补仓，如果下半年拍的话，估计溢价也不会高。
PART 3
最后说一块计划外的地块，
原本没在2020年的供地计划中，为新增地块，是位于环城河之内的稀缺地块，荷花堤菜场对面，
占地面积38亩，容积率1.3-2.0，根据最大2.0容积率计算，计容建筑面积约5万㎡。
小区虽然不大，但是环城河之内的地，真正稀缺，与月河一河之隔，东面与辅成小学隔条少年路，到第二医院、华庭街、江南大厦、戴梦得，都不到一公里。
这让我想起一位规划的朋友说，城市的发展不仅需要开缰拓土般的拉大骨架的发展，更需要内生型发展。
不要城市发展了一圈，回过来才发现，本来最繁华最成熟的主城区，反而破破烂烂。
一个城市只有不“虚胖”，才是真正的宜居生活，这样的地块，就是享受在当下。
PART 4
艳姐以为，房企拿地与个人买房有很相似之处，没有最好只有合适。
有的地，已是“九、十分熟”，不需要时间的考验与等待，活在当下，享受在当下就是最实在的，经济实力强的人士、有地缘情节的人士就是客户群。
有的地，是“七、八分熟”，看得见的利好，又需要时间的检验，有一定的未知因素，但只要跟着大政策走，多半错不了，良心平点中庸点，保险系数就比较高。
有的地，还是“五分熟”，需要远见，用时间换空间，价格相对便宜，但是要忍受多年的生活不便。压对了宝，提升空间可观，万一换个领导换个思路，也可能真成了“不动产”。
来源 ： 艳姐说楼 浙江浙博律师事务所
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