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距离年末还有近四个月时间，计划还有一大波土地“待字闺中”，后台有许多粉丝问，接下来还有什么好地吗？与其纠结买不到中意的房子，是否需要等待呢？
今天，就来说说几块“宝地”。
PART 1
已挂牌的2020南-034号地块
9月28日开抢，
土地面积29290.96㎡，容积率1.5，楼面价7180元/㎡起。
地块位于科技城板块，北侧是九城嘉佳家，南侧是广益大厦，地形狭长，建筑布局可以做成一字排开，朝南面大，采光均好性较强。
比较类似的有九城嘉佳家、皇都花苑、龙湖坤和朗润园，但这地块面积不大，整个计容建筑面积不足5万㎡，1.5低密，朝南面宽是它最大特点；南面的广益大厦从
视觉感观上影响较大。
艳姐发现在8月份，自规局的读地手册中，此地的规划指标容积率还是2.0，实际出让文件中已调整为1.5，低密是做品质楼盘的重要前提之一，再看科技城近年来的
土拍走势，此地总价可控，预计竞争激烈。
科技城区域以广益路、南溪路为界，可分为南部、中部、北部。
中南部以改善型、精装修的项目为主；北部以刚需盘为主，以绿地、碧桂园为主力，供应量巨大，价格竞争激烈。
PART 2
10月10日将拍卖经开2020-21号地块，土地面积40420.81㎡，容积率2.0，楼面起拍价7500元/㎡。
此地块的最大看点是位于核心的城南区域，地块要求附加条件较多。地处中环南路和越秀南路交叉口，于嘉兴的标杆地王项目中铁建花语江南一路之隔。
周边商办写字楼、居民区、学院区，日常生活配套，均非常成熟，稀缺的二环边地块,缺点是周边尚有部分工业用地没有腾退。
地块分东西二块，要求在中环南路和越秀南路的交叉口配建四星级以上的酒店（建筑面积不小于2万㎡），西侧配建社区服务中心一处（不少于1500㎡）、 社区食
堂一处（不少于300㎡）、公共厕所一处（按一类公厕标准建设，且不少于100㎡）、公共绿地一处（不少于3000㎡），建成后须无偿移交城南街道。
苛刻的配建条件，非常考验房企的开发能力，计容面积约8万多㎡，有21900㎡要无偿转让+3000㎡的公共绿地。脑海中回想一下，新希望锦堂里2019年土拍时，附
加条件也算多了，这次更严苛。
因为优秀，所以任性。
城南，嘉兴名义上的地王与隐性地王，都出自城南。
2016年中铁建创下的10040元/㎡楼面价，一直是嘉兴近几年的熔断封顶价，精装修备案价22500元/㎡目前尚未突破。
今年6月兴业璟颐湾一套法拍房，单价25568元/㎡成交。
城南，一直以来，被冠以豪宅品质基因，从早期的东菱梅湾花园、放鹤洲，到花语江南、花语堂、佳源城南印象、兴业的一堆网红盘。
这个区域适合出豪宅，适合做精装修豪宅产品，拭目以待，哪家大佬最终拿下？
PART 3
今年供地计划中，主城区还有三元路北，地块南北分别是新希望锦棠里、金地悦峰里项目，73亩，容积率1.5-2.5。
伴随主城区的城市有机更新，主城区在原来成熟的生活配置基础之上，城市界面焕然一新，这个地块周边有百花菜场，辅成小学，到月河1.5公里，居民区集中，生
活气息浓厚，后期新希望的商业配套加入，生活品质也将极大提升，适合主城置换升级的人群。
很多人纠结的永安路那个地块，未来也会有利好消息出来，目前方案还在调整中。
未完，下篇待续......
来源 ： “艳姐说楼” 浙江浙博律师事务所
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