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今天，嘉兴楼市的焦点都集中在城北。
为啥？这和一宗土地的“出嫁”有着密切的联系。
时隔两月，嘉兴主城风云再起，终于又迎来了一场土拍，这也是城北板块时隔一年后再度有宅地出让。这宗备受瞩目的宅地，正是经开2020-15号地块。
超15家房企报名参加，这也让地块的热度堪比国商区。
最终，这宗宅地被嘉兴钇旺置业有限公司（荣安）摘得！
楼面价为8700元/㎡,溢价率29.5%,城北地价，再上新台阶！经此一役，蛰伏许久的城北板块，终于迎来高光时刻，嘉兴楼市又嗨了！
也许你要问，这场土拍缘何能再度上演速度与激情？这自然与地块的综合素质有关系。
此次出让的经开2020-15号地块，东至锦云路，北至同德路，西至振兴路，南至锦云路，土地面积为30085.4㎡，容积率为1.5-2.0，起始楼面地价为6720元/㎡。
从地图上不难发现，经开2020-15号地块位于万科·环萃园的隔壁。
地块周边主要住宅有交付的信远朗庭、万科·中环公园和在售中的万科·环萃园，万城·赞园已清盘收官，跨过中环向市中心则有金地悦峰里和新希望锦棠里。
根据销售情况，该地块建成入市时，很有可能是区域内唯一新房。
其实，该地块周边的配套也还算不错。
●附近的中环西路规划城市高架，出行便利，但从距离来看有信远朗庭和邻里中心的阻隔，影响并不大；
●一脚油门能到达杉杉广场；
●未来，周边还有新希望·锦棠里的商业等配套；
●距离汽车北站等都比较近，出行较为方便；
●地块南侧还有一宗小型商业用地，根据城市规划，将打造邻里中心；
●周边规划的同德路小学，日后将成为项目的加分项。
不过，因多年区域发展，除了住宅，地块周边还有大量的厂房，对居住环境可能有一定的影响，整体环境有待改善。这也导致，城北板块的新房价格长期处于洼地，去化周期较慢。
但是，这并不影响地块的吸引力。
板块内的上一次成交要追溯到2019年8月20日，当时，经开2019-08号地块迎来出让，最终，仅一轮报价，被万科抄底拿下，楼面价6500元/㎡，总价7.35亿元，溢价率0%。
这也就意味着，此次亮相的经开2020-15号地块的起始楼面价6720元/平米，已经赶超一路相隔的万科·环萃园（不算幼儿园和党群中心配建）的成交价，而这也能从侧面反映嘉兴地价上涨的趋势明显。
开拍后，竞价节奏飞快。
在挂牌出价阶段，就有7轮竞价，报价达到了7200元/㎡，溢价率达到了7.1%
进入限时竞价后，价格的上涨更是激情四射。仅第43轮，这宗地块的楼面价就已经超过了万城·赞园项目锁定了两年半的天花板（8666元/㎡），达到了8680元/㎡。
最终，荣安强势摘得，楼面价8700元/㎡，刷新了城北板块地价新高！
众所周知，城北有着诸多城市发展的历史遗留问题：一来板块周边聚集不少厂房，环境多少有点影响；二来城北与二环主城无缝对接，虽然配套成熟、居住氛围浓重，但有不少老小区或者安置房，高端住区很难形成。为此，城北在价格战只能频频向刚需抛出橄榄枝。
谈及这宗宅地受宠的原因，嘉兴楼市相关业内人士介绍，开发商亟需补仓，以及新开发商迫不及待想进入嘉兴，这宗地块的受追捧，自然也是理所当然。
“而且，作为城北主干道的城北路与中环北路是受益者，近年来，道路两旁诸高污染企业搬迁、各类废旧厂房和汽修厂房被清除，腾出了大量空地。今年3月，城北路片区启动征收，这意味着将进一步加快‘低散乱’企业腾退，加速推动城北路区块空间有机更新和品质提升。”该业内人士介绍，此外，城北有一个天然的优势，那就是距离中心城区近，周边的配套比较成熟，目前，中心城市品质提升正在如火如荼开展中，在城市面貌进一步提升的同时，板块整体居住环境也能提高，城北自然受益。
当然，随着万科以及此次摘地的荣安等越来越多经验丰富的大牌开发商陆续进驻，我们也相信，这将为城北带来新的活力，使城北的这部分区域或将以一个崭新的面貌呈现在大家眼前。
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