综合整理自南湖晚报、嘉论房产网
断供了数月后，最近，嘉兴市本级的土地市场陆续开闸放水。
今天，嘉兴秀洲区的秀湖板块又上架了一宗住宅用地。这宗2020嘉秀洲-016号地块是今年秀湖板块挂牌的首宗宅地，预计将于6月19日迎来出让。据悉，此次挂牌的2020嘉秀洲-016号地块，位于秀洲国家高新区，秀园路西侧、兴园路南侧，土地面积为48458㎡，规划容积率1.8-2.2，该宗地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，挂牌起始价为14970元/㎡。
该地块位于大热的秀湖板块，交投祥生·上湖轩的西侧，上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校的北侧。
2017年之前，在秀湖板块耕耘的开发商并不算多，只有佳源、中梁、万科等少数几家开发商，板块的氛围不算浓厚。不过最近这几年，随着配套的不断完善，这里已经吸引了越来越多开发商的关注。而且对于自住的客户来说，秀湖板块真的是嘉兴市区公认的自住宜居之地。这里，有水乡气质相承的生态秀湖公园，还有首屈一指的教育资源荟萃，包括了上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校、秀洲现代实验学校、浙师大附属秀洲实验学校、庆安幼儿园等优质学校。此外，这里还聚集了城市高品质的文体配套设施，包括了嘉兴市全民健身中心和文化艺术中心等，而且交通非常便利。综合来说，秀湖板块几乎没有短板，是秀洲周边改善居住的上选之地。平时关注嘉兴楼市的市民可能会发现，近年来，秀湖板块的热度一直居高不下。该板块可以算是土地市场的供应大户，且每一次土拍都非常吸睛。直至今日，可以说，秀湖板块已与南湖新区、城南板块、国商区、科技城板块一起成为嘉兴炙手可热的板块之一。
由于秀湖综合素质较好，该区域出让宅地历来成交楼面价不低，前有卓越鸿玺台熔断，后有上湖轩熔断+配建。而最近出让的一宗宅地是去年卓越在9月拿的地，成交楼面价8022元/㎡，
尽管不如国商区、姚家荡新区等区域成交楼面价高企，但依然也是价格不菲。
目前地块周边开发在售/待售项目有富力云庭雅居、卓越悦琅园、信达君望里、交投祥生上湖轩等。一线临秀湖宅地虽然陆续售出，但秀湖的开发却未止步，新推的地块继续往北发展。随着老项目的陆续清盘，目前，秀湖板块内，基本是这四个新项目的天下了。其中云庭雅居和上湖轩已领证在售，目前领出的预售价格为：云庭雅居高层14600元/㎡，小高层15300元/㎡，上湖轩高层14800元/㎡。加上此前拿证在售的中粮祥云高层15000元/㎡。从价格来看，秀湖下阶段高层单价爬过15000元/㎡已没有悬念，这也是紧随国商区的步伐。所以约6805元/㎡的起始楼面价其实并不算高，与上湖轩的起始楼面价接近，比去年9月出让的卓越·悦琅园地块8022元/㎡的楼面价低出了一大截。这不仅是今年秀湖板块挂牌的首宗宅地，也是继5月29日将出让的国商区金融CBD板块宅地、6月8日将出让的科技城地块后，今年，嘉兴市本级迎来的第三宗宅地。不过“四小天王”加在一起，板块内的库存压力还是较大的，项目之间的竞争也相对比较明显。待2020嘉秀洲-016号地块的入市，也将继续加大板块内各个项目的竞争态势。而且，城西区域主要是自住定位，投资客相对较少，这也加大了板块内房源的去化压力。另外，虽然这一地块位于秀湖板块，但是，位置还是比较尴尬的，再往北就是新塍和王江泾，板块战略发展空间没有了。而且，南侧有学校，受城市主干道秀园路的影响，再加上西侧常台高速的存在，这都会带来一定噪音。
对于开发商来说，楼面价比其他地块低是件好事，这意味着会有更多的操作空间，当竞争压力较大的时候适当下调价格是个相当聪明的做法，对于买房者来说也会是一个捡漏的机会。
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