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买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前最好多做准备，多看多了解才能买到称心如意的房子。
所以，对房产小白来说，有必要了解一些基础的房产概念，
顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。
但大家会发现，大部分情况下，一栋楼里，每套房源的价格都不会完全相同。
其实商品房的价格逻辑是这样的，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高。
高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；
错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；
进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m)；
净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m)；
房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。
前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
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