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买卖二手房生活中很是常见，在买卖过程中我们必不可少步骤的就是二手房的评估。为了公平的进行交易，让卖方和买方更加彼此了解房源的价格，再进行交易。

评估公司就等于第三方。所以评估的价格一般会更加的公正合理。




1.二手房的评估价是什么？
评估价就是二手房的一个评估环节，由专业的评估机构通过方法对房屋的整体价值进行一个评估，并给出一个可出手的价格，这就是评估价。

一般，在二手房的交易过程中，评估价是销售价格的7成左右。银行会根据评估的价格来进行放款。那么显而易见，评估的价格越高，我们个人的贷款额度也就越高，首付的压力也会相应的减少。

2.评估价格和实际的交易价格是相同的吗？
我们在购买二手房申请贷款的时候，会涉及到评估价格的问题，那么银行会根据评估价来计算首付的款。

如果我们的实际交易额大于评估价格，差价的部分则需要自己一次性补齐。所以这可能会造成首付加上差价的价格比我们买新房时的首付价格还要高出很多。

在此也是告诉我们，在买房前一定要了解这些事项，并且做好相对的应策，以免会出现凑不出收款的情况。

3. 为什么要有评估价，用处又是什么？

（1）用作我们个人查询自身所拥有的房产评估价格；

（2）在进行房产抵押贷款的时候，银行等金融机构用作翻不宽的参考；
（3）二手房交易计税的参考。

二手房交易计税时，和评估价有关的关键税种：契税、营业税和个人所得税。

如果房产交易价格偏低，在过户的时候，地税机关会根据纳税人所出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型和住房平均价格水平等因素，

然后以评估价格为计税的依据，如果价格合理，就以房屋成交价格来为计税依据。

二手房的过户交易流程有哪些？

网签：

如果是中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙来网签合同，中介促成合同后又会让买卖双方各自网络签约属于违反行业操作规范的行为。

这是买卖双方应该要警惕。若果是个人与个人之间达成的二手房交易，建议买卖双方在家里用电脑就可以完成网签定期额打印合同。如果家里没有打印机可以凭借网签编号在交易中心现场打印合同就可以了。

2. 递件：

交易完成后买卖双方带上网签的合同可取号递件。在受理窗口提交房产证和双方的身份证以及网签合同等资料以后可获得收件的收据，收件收据上会做出缴税的指引，指导买卖双方到相应的窗口去缴税。

3. 完税：

买卖双方到税务窗口缴税完成后取得完税的证明，完税的证明会打上房屋的网签合同的地址以及缴税人的名字，领新证：